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Appartement à vendre - Outremont

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599 000 $

Appartement à vendre - Outremont

599 000 $

Prochaine visite libre

1564 Av. Ducharme, Outremont, H2V 1G3

-charmante unité spacieuse et lumineuse avec 3 chambres entièrement repeinte, ayant conservé son cachet d'origine, planchers tout juste sablés et vernis, hauts plafonds, espace buanderie exclusif et rangement au sous-sol, localisation géniale à proximité de nombreux parcs, de la station de métro Outremont, des commerces et cafés de l'avenue Van Horne et l'avenue Bernard, le bonheur!!!

  • NOMBRE DE PIèCES : 6
  • Année de construction : 1928
ELSA GUÉNETTE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1928

1 103 Pi2

espace buanderie/rangement exclusif : SS

Addenda
Particularities plusParticularities minus

2e étage d'un triplex ayant un balcon à l'avant et un balcon à l'arrière, gestion de copropriété simple et harmonieuse. La ruelle à l'arrière est sympathique et familiale. Beaucoup d'arbres matures aux alentours.

Optez pour une vie de quartier qui offre beaucoup d'attraits:
-La station de métro Outremont est à 5-6 minutes de marche (450m)
-Walk-score de 92 /Bike Score 82

-À 5 minute de marche du Parc John F.-Kennedy(avec piscine extérieure)
-À 7 minutes de marche du nouveau Campus MIL de l'Université de Montréal
-À 4 minutes de marche du Collège Stanislas
-À 7 minutes de marche de l'école primaire Guy-Drummond
(qui offre un volet international)
-À 3 minutes de marche de la garderie La Pouponnière d'Outremont
-À 2 minutes de marche du CCI: Centre communautaire intergénérationnel d'Outremont (avec patinoire)
-À proximité du théâtre Outremont, du YMCA du Parc, de la bibliothèque Robert-Bourassa, jardin communautaire, de nombreuses épiceries fines, cafés et restaurants de quartier, et de la future gare du REM.


Entretien effectué au fil des années:

2006: toit
2006: fenêtres changées dans la CCP et dans la cuisine et la sdb
2009: électricité refaite en partie, incluant un nouveau panneau électrique (logement au 2e étage)
2011 et 2016: joints de brique refaits (partie de la façade arrière, partie du mur arrière côté cour intérieure, parapet à l'avant) et certaines allèges de fenêtres changées
2016: nouvelle entrée en pavés unis devant la façade
2022: nouvelle peinture dans toute l'unité, planchers sablés et vernis
-plomberie refaite en bonne partie(cuivre et ABS, entrée d'eau en cuivre

informations pertinentes:
-Droit de préemption de 7 jours
(l'indivisaire au rdc a déjà renoncé à son droit de préemption)
-Mise de fonds de 20%
(la convention d'indivision actuelle exige 25% mais elle sera modifiée autour du 15 septembre pour permettre 20% de mise de fonds)
-La quote-part du 2e et du 3 étage vont passer de 33% à 30% lors de la signature de la nouvelle convention d'indivision vers la mi-septembre(l'indivisaire au rdc ayant rénové le sous-sol, la quote-part attitrée va passer de 33% à 40%).
-Brouillon de nouvelle convention d'indivision disponible
(changements prévus par rapport à l'ancienne convention).
-Le financement du futur acheteur devra se faire avec La Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
-Le notaire sera Me Louis-Philippe Léveillé


Quote-part de 30% (à partir de la mi-septembre) au niveau des dépenses de l'immeuble:

-Taxes municipales: 10 687,54$ x 30%= 3206, 25$
-taxes scolaires: 1420,49 x 30%= 426,15$
-assurance du bâtiment: 1809,40$x30%= 542,82$
-frais de copropriété prévus: 100$/mois

Trois photos ont fait l'objet de home staging virtuel afin de montrer l'aménagement possible de ces pièces.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1928

1 103 Pi2

espace buanderie/rangement exclusif : SS

Particularités du terrain
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Détails des pièces
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Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 2e niveau 14'1" X 13' Bois extra petit coin bureau
Salle à manger 2e niveau 13' X 12' Bois
Cuisine 2e niveau 10' X 9' Bois
Chambre principale 2e niveau 13' X 11'8" irr. Bois
Chambre 2e niveau 10'3" X 9'2" irr. Bois
Chambre 2e niveau 10'4" X 7'1" irr. Bois
Salle de bains 2e niveau 7'7" X 5'10" Céramique
Salle de lavage Sous-sol 1 21' X 8' Béton avec espace de rangement
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

-four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, luminaires

Non spécifiées

Détails financiers
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évaluation
    Taxes
    • (2022)
    • (2022)
    Dépenses Annuelles
    énergie
    1564 Av. Ducharme, Outremont, H2V 1G3
    Le quartier en quelques statistiques
    • Statistics Personnes vivant seules
    • Statistics Couples avec enfant(s)
    • Statistics Couples sans enfant
    • 3.7%
    • 16.4%
    • 3.1%
    • 13.3%
    • 60.6%
    • 2.8%
    • 12.8%
    • 11.1%
    • 60.9%
    • 12.2%
    UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
    • Statistics Familial
    • Statistics Individuel
    • Statistics Propriétaires
    • Statistics Locataires
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